根据XM外汇官网APP的研究院年月消息，中指研究院在7月31日发布的房企报告称，2025年1-7月，销售TOP100房企的额同总销售额为20730.1亿元，同比下降13.3%，比下降幅较1-6月扩大1.5个百分点。研究院年月7月单月销售额同比下降18.2%，房企其中建发、销售中国金茂(00817)、额同滨江集团(002244.SZ)、比下中建壹品等企业表现较强。研究院年月TOP100房企的房企权益销售额为14522.5亿元，权益销售面积达到7451.8万平方米。销售
图：2022年1月-2025年1-7月TOP100房企累计销售额均值及增速情况
数据来源：中指数据CREIS
图：2021年1月-2025年7月TOP100房企单月销售额情况（单位：亿元）
数据来源：中指数据CREIS
注：文中提及的额同销售额，若无特别说明，比下均指全口径销售额。
在2025年1-7月，各阵营房企销售额普遍下滑。具体而言，TOP10房企的销售均值为1010.3亿元，同比下降13.6%；TOP11-30房企销售均值为256.3亿元，同比下降15.2%；TOP31-50房企销售均值为125.2亿元，同比下降7.8%；TOP51-100房企销售均值为60.0亿元，同比下降13.5%。
图：2025年1-7月各阵营销售额增长情况
数据来源：中指数据CREIS
图：2022年至2025年各年1-7月千亿、百亿房企数量
数据来源：中指数据CREIS
在2025年1-7月，各个阵营的企业数量发生了变化。具体来看，1000亿以上的阵营有5家，较去年减少1家，销售均值为1320.1亿元；500-1000亿阵营有6家，与去年持平，销售均值为674.1亿元；300-500亿的企业有4家，同比减少1家，销售均值为371.8亿元；100-300亿的企业有34家，与去年持平，销售均值为161.8亿元。
表：2025年1-7月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况
数据来源：中指数据CREIS
截至7月30日，沪深上市的62家房企发布2025年半年度业绩预告，其中11家首亏，28家续亏，6家预减，只有17家企业预增或扭亏，整体业绩预期不佳。根据预告，2025年上半年亏损的主要原因包括：（一）房地产项目结算规模显著下降，导致毛利率低位；（二）新增计提资产减值以应对高风险；（三）某些大宗交易和股权交易价格低于账面值；（四）有息负债利息费用增加；（五）遭遇财务危机的企业面临各种赔偿和清算问题。
图：上市房企2025年中期业绩预告类型分布
数据来源：中指研究院综合整理
在政策方面，7月30日召开的中央政治局会议高度认可了宏观经济的进展，并强调了保持政策的连续性和灵活性，预计未来将有更多政策出台，以稳定房地产市场。市场表现上，7月重点城市成交量略显不足，二手房市场仍延续“以价换量”的趋势，短期房地产市场仍在波动调整中，城市分化现象将持续。
